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庄子江湖网 稳地产政策集中落地,5月LPR“按兵不动”

发布日期:2024-05-23 06:51    点击次数:105

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,均与上月持平。

5月LPR报价持平前期,主要源于5月MLF(中期借贷便利)利率维持不变,LPR报价的定价基础未发生变化。由于LPR报价=MLF利率+加点,MLF利率作为LPR报价的锚定利率,其变动会对LPR产生直接有效的影响。此前,5月15日,央行进行1250亿元1年期MLF操作,中标利率维持2.50%不变。5月MLF实现“等量平价”续作,使得本月LPR报价调降的概率大幅降低。

中国民生银行首席经济学家温彬认为,此次LPR之所以没有调整,还在于贷款利率延续下行,银行净息差持续承压,LPR报价短期无下调空间。而且个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措,LPR再度调降的紧迫性和必要性下降。

在2月5年期以上LPR大幅调降25个基点、着力稳定房地产市场之后,5月17日,央行又接连推出多项政策,给予居民更多买房优惠,打开居民加杠杆空间。一是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化;二是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点;三是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,一、二套房首付下限分别由此前的20%、30%下调至15%、25%。

此外,17日央行还宣布设立3000亿元保障性住房再贷款,再贷款利率为1.75%,助力地方政府推进“收储-去库存”工作。同时,进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,“白名单”应进尽进、应贷尽贷,促进保交楼工作。地产行业重磅政策集体发布,住房贷款利率下调空间进一步打开,有助于从供需两端稳定地产、提振信心和需求,也使得通过再度调降LPR来呵护地产的紧迫性和必要性下降。

展望未来,业内人士普遍认为,短期内政策利率持稳,但存款降息等为后续LPR报价打开一定下行空间。

招联首席研究员董希淼表示,尽管本月LPR保持不变,但央行一系列举措降低居民住房消费的门槛,降低存量和新增房贷利息支出,更好地满足刚性和改善性住房需求,稳定居民信心和预期,提高居民住房消费的意愿和能力,从需求侧上对房地产市场形成支撑,促进房地产市场平稳健康发展,这也是货币政策灵活适度、精准有力的体现。从4月金融数据看,居民部门有效融资需求不足是突出问题,下一步应加快落实4月30日中共中央政治局会议精神,进一步优化房地产金融政策,稳定居民住房消费预期;同时,继续落实好新能源汽车税费减免、消费品“以旧换新”等政策,大力提振居民消费意愿和能力。

在温彬看来,4月以来,银行端通过叫停“手工补息”、停止发售智能通知存款,以及部分银行在额度限制下暂停发售长期限存单等方式,隐性地实行了存款降息,减轻对公存款成本持续偏高以及存款定期化带来的负债端压力,为后续LPR报价打开了一定下行空间。

图片来源:IC photo

来源:北京日报客户端

记者:潘福达

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